记者从市住建局获悉，自今年9月1日起，襄阳市将与全省同步启用统一的新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》（简称“两书”），开发商在交房时必须随合同一起向购房者提供。

“两书”是房地产开发单位对销售的商品住宅向购买人作出质量承诺、承担保修责任、告知使用事项的法定文书。各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

省住建厅日前下发通知，要求自2020年9月1日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应参照“示范文本”，按工程、户型、房号等编制“两书”。各地各开发企业在保证条款覆盖工程涉及内容的基础上可根据“两书”示范文本结合实际进行完善调整，鼓励房地产开发单位本着“图文并茂、温馨提示、方便使用”的原则，为购买人提供彰显工程品质和企业文化的“两书”，提升业主阅读体验。

新版《商品住宅质量保证书》中，对房子的质量保修问题有了明确的说法：因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围；对商品住宅在防水面、外墙渗漏等多方面规定了保修期限。

在《商品住宅使用说明书》中，对购房者收房后的室内水、电、煤等部分及阳台、电梯等公共部分的使用做了详细说明，如购房人收房后，使用时应注意不得向下水管道随意丢弃生活垃圾及硬物；不得私自封闭阳台，不得将设有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；不得改变住宅外立面，随意在外墙上开洞；不得损坏原有建筑节能做法及构造，降低节能效果。

市住建局表示，房地产企业的“两书”编制、实施情况将纳入商品住宅工程竣工验收监督内容、房地产市场监督检查和专项整治范围。对不按规定要求提供“两书”的，将责令限期改正；情况严重的，依法依规予以查处。

来源：襄阳日报

责任编辑：翟竞 / 编审：任丹