以前，人们常说的买地下车位，实际上只有20年的租赁，至于20年后怎么办，没有明确说法。这是因为开发商在建设车位时，并没有取得地下建设用地的使用权。而我市刚刚施行的一项新政策，将让地下车位也和房产一样，拥有产权。

据了解，2018年以前，本市开发商建设的地下车位，基本没有交纳地下空间出让金，因此无法办理产权证，只能和业主签订租赁合同。前不久，本市出台了《市区城市地下空间开发利用管理办法》，其中规定，今后开发利用地下空间，必须依法取得地下建设用地使用权。地下建设用地使用权以协议方式出让，土地出让价款，按照不低于楼面地价标准的20%收取，负二层按照负一层的50%收取，并依此类推。

市住建局相关负责人表示，有了这个规定，将更有利于开发商对地下车位的销售和出租。

市住建局政策法规宣传科科长张德军介绍，除法律法规另有规定外，地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则，允许投资者对其投资开发建设，且依法取得所有权的地下工程进行自营、销售、出租。

根据这次出台的新规定，地下停车位一律实行有偿、有限期使用，住宅用地的地下停车位和房产一样，一般不超过70年；商业、旅游、娱乐用地不超过40年。任何单位和个人不得擅自改变人防工程的使用用途。取得地下空间使用权后，建设的地下车位可以办理不动产权证，并注明地下，属于人民防空工程的，还会注明“人防工程”。　

市住建局政策法规宣传科科长张德军介绍，修改后的地下空间管理办法明确规定，地下空间实行有偿、有限期使用，可以按照不动产登记程序办理登记，这样使得地下空间的产权更加明晰，有利于保证所有权人的利益。

房地产业内人士认为，地下停车位可以办理产权证后，市民们在买卖、转让车位时，就有了更加可靠的凭证。

来源：云上襄阳

责任编辑：邓植元 / 编审：严华萍