今年以来，一些热点城市房租明显上涨。为稳定租赁市场，深圳表示，将建立稳租金商品房项目制度，采取租金管制，推出“稳租金商品房”项目。

“稳租金商品房”的租金管控将实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式，在每年年末对所掌握的房源租金进行调整，年租金增长率不超过正负5%。这个项目面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民，符合条件的可以在系统中提交申请并排队。

此次深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，首次租赁期限为1年以上3年以内，可续租不超过2年，期满退租后可重新排队。

稳租金商品房项目带来怎样的辐射效应？针对近期部分热点城市房租上涨，如何多措并举稳定住房租赁市场？

9月1日晚，《央视财经评论》邀请中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎以及央广财经评论员王冠做客演播室，深入解析。

稳房租 深圳试水“涨停板”

冯奎：稳房租试水举措有试点意义 但能否达到预期效果有待观察

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎：从深圳来说，当地提出稳租金商品房，应该是出于对租赁市场健康发展的一种考虑，因为深圳人口众多，仅从每年流入的人口来讲就有几十万，需要相应的租赁住房，显然目前供应量是不足的。

这次试水稳租金商品房也是释放一个稳定预期的信号，但这种简单的租赁价格调控或者叫做房租管控，能否完全达到预期的效果还有待观察。

王冠：果断出手 示范意义大于实际供给

央广财经评论员 王冠：我强调的关键词是果断出手。这回新的提法叫稳租金商品房。目前来看这是地方政府出台的第一次，由政府部门主导，带有保障性供给的举措，体现了深圳地方政府一个果断出手的态度。

此次推出的248套稳租金商品房，目前来看，供给示范意义大于实际意义。深圳主管部门相关人士也谈到，希望通过盘活更多的房源来投入供给，所以说眼下更强调的是示范意义。

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“十三五”时期，北京、上海、广州三地有关新建租赁住房的规划，北京将建设50万套租赁住房，并确定了39个集体土地租赁住房项目。上海将新增租赁住房大约70万套，供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。广州计划新建租赁住房15万套。

稳房租 如何多措并举？

冯奎：市场培育不足 是部分热点城市房租看涨的主要原因 加强市场供给至关重要

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎：从深圳248套稳租金商品房源供给来看，它反映了现在调控当中的取向，就是要对准住房租赁市场发育不足的问题，某种意义上来说，这是近期部分热点城市房价看涨的主要原因。

抓住这一点找到了的根源，在稳定租赁市场预期的同时，更重要的是从培育市场主体，增加供给这个方面来推进房屋租赁市场的发育，这至关重要。

王冠：当务之急 稳房租就是稳内需

央广财经评论员 王冠：当务之急稳房租就是稳内需。因为租赁住房的重要群体主要是以年轻人为主，稳定房租赁市场，稳定房租上涨预期可以让年轻人有更多其它消费的能力，在我们经济增长主要依靠消费拉动的背景下，一定程度来讲稳房租就是稳内需。

租房市场 如何建立长效机制？

冯奎：让智慧化平台融入租赁住房管理  

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎：在新技术手段日益丰富的时代，我认为可以发挥智慧化平台的作用，让智慧化平台参与到住房租赁市场当中，使提供房屋人的信息真实有效，引入科技手段进一步规范住房租赁市场。

王冠：落实住房租赁市场的制度建设 确保租赁双方权益

央广财经评论员 王冠：以德国为例，德国有8000多万人，有4000多万家庭，其中55%左右的家庭是租房住的，来看看德国的制度供给，比如房东和房客解约至少提前半年通知，另外对于房租连续上涨的幅度也有相应的限制。希望我们通过增加制度的有效性来让租客有更多预期，这样的制度安排确保住房租赁双方权益受到保障，让住房租赁市场更加稳定。

冯奎：构建租赁住房的政策体系 加快租购同权相关立法

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎：促进租赁住房市场健康发展，应该在法律层面和政策保障方面健全租赁住房的制度体系，这是未来的一个重点方向。

王冠：期待长效机制 尽全力呵护年轻一代追梦的勇气和信心

央广财经评论员 王冠：我想为大家强调的还是长效机制，创新是引领未来中国发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑，全社会要全力呵护年轻人创业创新的信心和锐气，更要促进住房租赁市场平稳健康发展，期待着有更多的从应急之策到长效机制的多项举措推进。

（来源：央视财经）