今年初，在中国（湖北）自由贸易试验区襄阳片区（简称襄阳自贸片区）投资兴业的企业主张先生决定追加2幢新增房产（房产位于已抵押土地上）做抵押担保。受益于不动产统一登记改革，他只用了3个小时，就办好了过去需20个工作日才能办好的手续……他对记者说：“通过抵押权变更登记，我获得新增贷款1500万元。”

据了解，在实施不动产统一登记改革前，抵押（权）人办理不动产抵押登记，需要跑银行、房管和不动产登记3个窗口，提供申请资料，进行3次面签，经过9道程序，整个过程至少需要15个工作日。像张先生这样利用已抵押的房屋、土地等不动产申请续押贷款的，需要先到不动产登记机构办理抵押权注销登记，再由房管部门办理再抵押的备案，最后由不动产登记机构办理新的抵押登记，流程较为繁琐。“现在，抵押（权）人办理不动产抵押登记，只需要跑1次银行，提供1次资料，进行1次面签。”襄阳自贸片区相关负责人介绍，自襄阳自贸片区挂牌后，市国土局积极落实自贸区“大胆闯、大胆试、自主改”的要求，联合相关部门把推行不动产抵押权变更登记作为不动产统一登记改革的小切口，将办理不动产抵押登记的时限减少到3个工作日以内（特殊情况当天办结），有效降低了限贷风险和融资成本，实现续贷、抵押无缝对接。

据介绍，市国土局等相关部门把不动产登记受理场所延伸到部分银行网点，让贷款客户直接在银行办理抵押手续；取消了“注销原有抵押权”这一环节，让贷款客户在未还清原贷款时，依然可以进行续押贷款；发布《关于完善不动产抵押登记促进金融市场发展的通知》，明确被担保的主债权种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位等发生变更的，均可申请办理抵押权变更登记。

襄阳自贸片区相关负责人介绍，我市推行不动产抵押权变更登记为全国首创，已入选中国（湖北）自由贸易试验区可复制、可推广改革经验。

(来源：襄阳日报 通讯员胡明富 全媒体记者韩洁 黄可）