随着房价的不断上涨，我们手里工资的上涨速度赶不上房价上涨的速度。如果手里的资金有限，不能进行全款买房的话，更多的人会选择贷款买房，贷款买房中，公积金贷款成为大家的最佳选择。但是，并不是想贷款银行就可以给贷款的。还需要满足一定的条件。那么，买房贷款需要满足哪些条件？买房需要注意什么？

买房贷款需要满足哪些条件？

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

买房需要注意什么？

1、做好资金规划

选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：确定大概可以贷款的额度。清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、选定房屋的位置

选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往市郊多找找；如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等。

3、看是否符合购房条件

房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套；京籍家庭可买2套；非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。

4、获取房屋的渠道

如果购房者没有借助中介的力量，那么在买房的时候获取房产的信息是有限的，不过现在网上选房是很好的一个渠道，信息流通非常的快，在网上选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

5、注意实地看房

实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况。

买房子是普通家庭一生中重要的事情。现在房价也涨的比较快，房产也成为家庭比较贵重的产品。那么，在购房之前，需要购房者尽可能的多掌握一些购房知识。上面帮助大家总结的买房贷款条件和买房注意事项，希望能对购房者起到帮助作用。

（来源：房天下）