最近的武汉楼市有些微妙。伴随着抢房、日光、夜光的现象不再，身边的人不但不对买房“高谈阔论”了，甚至“房地产”三个字在武汉已经成为不想谈论的话题？

至少从购房者角度看，“佛系”买家现在在武汉市场可能是前所未有的多。甚至买房者，都已经转身不见。

“房价已经不涨了 先观望再说”

地产从业人员H小姐透露，最近身边不少客户都变得“沉寂”了。购房者对新开楼盘信息的反应没以前敏感了，甚至对哪个区域新建了地铁都不再感到兴奋。

H小姐说，她的一位客户在武汉经过了看房、选房的一系列过程，最后选定了汉阳一套住宅，并已交好10万意向金。没过几天，这位客户却表示：公司刚好要做一个项目，缺一笔钱周转。暂时不打算买房了，要求退回意向金。

“前期看了这么久才签订的意向，这么快决定不买了？”

“这次先观望一下开盘价多少，再等年底第二次开盘吧。反正现在武汉房价已经涨不动了。”

“房价已经涨不动了”，从一定程度来说，是对武汉楼市转冷的一个合理解释。

现在的武汉楼市，不论是自住者还是投资客，“买涨不买跌”的心理又回来了。就如同在街上，越是排队的店生意越火，越是没人的店越难做生意的道理一样。观望的情绪一旦浮现，很快就蔓延了。

刚需选择变少 对上半年楼市已经失望

L先生一家是典型的刚需。他家从上半年开始就在看房，目标是在主城区购入一套小户型刚需住宅，选来选去，发现愿望越来越难实现。

“主城区的刚需选择本来就不多，上半年四新新盘选择少，白沙洲项目多，但我们家连着被好几个‘买不到’的楼盘伤了心，一段时间内不愿意看房了。”

而现在到了下半年，L先生一家却发现：选择面更窄了。

最近两个月武汉主城区的一些新开楼盘，单价低的项目面积越做越大，面积小单价低的又越来越少。刚需好像走入了“选房死胡同”。

整体来看，改善产品和高端产品扎堆进入武汉楼市的当下，扼制了部分刚需客群的选择，毕竟对于刚需群体来说，小面积、低总价才是首选。

除了自身的购房感受，也有一些市场层面的因素，被购房者看在眼里，加重了“买涨不买跌”的观望心理。

武汉土地出让“转凉” 土地市场偃旗息鼓

土拍市场或许是最能反映武汉楼市“沉寂”的一方面：房企在武汉拿地不再高调。最近武汉的土拍频率颇高，而土拍结果却可以用“流拍、底价出让、两极分化”等字眼概括。8月29日，东西湖一地块，因无人报名，未成交。时隔13日，9月份的首场土拍，东西湖再现流拍地块，而江夏的两宗地块齐齐以底价成交，这差不多已经夯实接下来的土地市场走向了。

流拍、土地出让溢价率走低，地块疯抢现象已不再，其现象背后反映了房企在武汉拿地已经趋向理智。未来，除非热点区域推出限制性条件较少、地段优质的热门地块，否则房企对土地的争抢不会太激烈。

土地和楼市一直都是“面粉”与“面包”的关系，土地市场短期内不再上扬，也为购房者印证了其判断：房价暂时也不会有大增趋势。

贷款利率数次上浮 投资客寻求其他资产配置方案

银行贷款也是直接反映楼市“购房情绪”的一方面。上半年武汉房贷利率出现了数次上浮，并且放贷条件也进一步严苛，贷款周期变长，换言之购房者资金受限。资金比较紧张的刚需客，相对受影响更大。

主观上来看，武汉一些银行方面有关人士表示：“目前武汉的购房者已经趋于理性，对于投资客来说，购房还是会选择中心城区，并且投资客的观望意识增强。不少高净值人士都在寻求其他资产配置方案。”

总结来看，现在的武汉楼市“房价涨不动了”、“日光盘变少了”、“购房者不见了”已经成了主流印象......而我们为什么无法接受“楼市转冷”的事实？也许还是因为对比太强烈：前两年武汉的房地产市场“太嗨”，抢房、日光、夜光的印象太深刻。

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（来源：亿媒体）